Кристаллообразная архитектура бизнес-центра и «парящий» силуэт создают первое впечатление. Но решение арендатора остаться в офисе зависит от ежедневного опыта сотрудников: сколько идти от транспорта, удобно ли парковаться, хватает ли свежего воздуха, есть ли где провести встречу, пообедать или выйти на короткую прогулку.
Для инвестора это не второстепенные детали. Комфортный офис проще предложить более широкому кругу компаний, удержать арендатора после окончания договора и сократить периоды простоя между арендами. А значит, повысить устойчивость арендного дохода и ликвидность объекта.
«АВИУМ» — бизнес-центр класса А в Ленинградском деловом коридоре, в минуте ходьбы от станции МЦК «Зорге». Здесь можно разместить штаб-квартиру, отдел продаж, проектную команду или отдельное подразделение — под любой формат найдётся подходящий офис.
Проект реализует девелопер НЕОМЕТРИЯ - ключевой актив холдинга Alias Group. Перед покупкой можно запросить у менеджера документы проекта и условия сделки — чтобы оценивать объект не только по рендерам.
МЦК в минуте и выезды на магистрали
Сотрудникам не придётся тратить 15–20 минут на дорогу от станции до офиса: от МЦК «Зорге» до «АВИУМа» — около минуты пешком.
Для тех, кто на машине, — удобные выезды на Ленинградский проспект в обе стороны и на Звенигородское шоссе. Это упрощает и поездки на встречи, и визиты клиентов.
Офисы без колонн в угловых кабинетах
Колонна в центре офиса ограничивает планировку: может помешать расставить рабочие места, выделить переговорную или кабинет руководителя. Такие ограничения сужают круг возможных арендаторов. В «АВИУМе» угловые офисы спроектированы без колонн — пространство остаётся свободным. Гибкая планировка расширяет круг потенциальных арендаторов: офис можно адаптировать под компанию другого профиля или масштаба без сложной и затратной перепланировки.
Площадь помещений — от 60 м², высота потолков — 3,6 метра. В таком пространстве легко разместить и рабочую зону команды, и переговорную, и панорамный кабинет руководителя.
Благодаря кристаллообразной архитектуре окна соседних офисов не смотрят друг на друга. Это добавляет приватности переговорным и кабинетам — даже при открытых шторах.
Воздух, температура и лифты
Сотрудники быстро замечают, когда в офисе душно, летом нечем дышать, а утром у лифтов собираются толпы. Эти неудобства влияют на ежедневное отношение команды к месту работы — и на то, как компания оценивает офис при продлении аренды. В «АВИУМе» эта проблема решена заранее.
Воздух очищается двухступенчатой системой фильтрации: сначала фильтр G4 задерживает крупную пыль, затем F7 — более мелкие частицы. Забор воздуха идёт с верхнего этажа, где он чище. Температуру в помещениях регулируют внутрипольные конвекторы — приборы, встроенные в пол: они незаметны, но быстро нагревают или охлаждают воздух. Всей инженерией здания управляет BMS-система — автоматический «мозг», который следит за параметрами и не даёт ресурсам расходоваться впустую.
Лифтов в комплексе 14, скорость — 4 метра в секунду. В час пик ждать их приходится не дольше 45 секунд.
Класс здания определяется не только архитектурой, но и тем, как оно работает каждый день: от инженерных систем до обслуживания общих зон. Информацию о модели эксплуатации и управляющей компании можно будет получить до передачи помещений собственникам.
Кафе, сервисы и парк внутри комплекса
В «АВИУМе» откроется 7 000 м² кафе, ресторанов и повседневных сервисов. Пообедать, выпить кофе или решить бытовой вопрос можно будет рядом с офисом — без поездок в другой район. Кафе и сервисы соединены с офисной частью по принципу «сухие ноги»: к ним можно пройти, не переходя дорогу и не выходя под дождь или снег. Для встреч с клиентами предусмотрено двухуровневое лобби от Ecus.
Перед покупкой — проверить не только планировку
Инвестору важно оценить не только цену и площадь офиса, но и всё, что повлияет на его востребованность после ввода: транспорт, планировки, инженерию, сервисы, модель управления и стоимость эксплуатации.
Перед сделкой запросите:
- актуальный статус строительства и документы проекта;
- доступные офисы и варианты планировок;
- условия покупки и график платежей;
- информацию о будущей управляющей компании — после её утверждения;
- предварительную структуру эксплуатационных платежей, включая содержание общественных пространств и парка.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт «АВИУМ», посмотреть планировки и актуальные офисы.