У офиса крупной компании две задачи. Сотрудники должны без лишней дороги добираться до рабочего места, проводить встречи и решать бытовые вопросы рядом. А руководителю нужен кабинет, где не приходится закрываться от соседнего офиса шторами и искать место для переговорной между колоннами.
Если здание этого не даёт, компания быстро сталкивается с привычными жалобами: далеко идти от станции, в офисе душно, утром очередь к лифтам, а гостей негде принять. Такие вещи не видны на рендере, но именно они превращают офис в удобное место работы или в источник постоянных проблем.
«АВИУМ» — бизнес-центр класса А в Ленинградском деловом коридоре, в минуте ходьбы от МЦК «Зорге». Комплекс строится в зоне развития «Большого Сити». Проект реализует девелопер НЕОМЕТРИЯ - ключевой актив холдинга Alias Group.
В здании можно разместить штаб-квартиру, представительство, офис топ-менеджмента, проектную команду или отдельное подразделение.
«АВИУМ» находится в зоне развития «Большого Сити».
Если вы покупаете офис на этапе строительства, важно проверить не только концепцию, но и статус работ, разрешительную документацию, условия сделки. Актуальную информацию можно запросить у менеджера проекта.
МЦК в минуте, выезды — на Ленинградский проспект и Звенигородское шоссе
Транспортная доступность — один из первых вопросов будущего арендатора. Сотрудникам важно не тратить лишнее время на дорогу от станции, клиентам — без лишних поисков подъехать к офису.
«АВИУМ» расположен в Ленинградском деловом коридоре, в минуте ходьбы от МЦК «Зорге». На машине можно выехать на Ленинградский проспект в обоих направлениях и на Звенигородское шоссе.
Кабинеты с панорамными окнами
Колонна в центре помещения диктует планировку: рабочие места приходится обходить, переговорную сдвигать, а кабинет руководителя делать там, где осталось место.
В угловых офисах БЦ «АВИУМ» колонн нет. Пространство можно собрать под задачи компании: выделить входную зону, рабочие места, переговорную и кабинет руководителя у панорамного окна.
Офисы начинаются от 60 м², высота потолков — 3,6 метра. За счёт этого помещение можно использовать и как компактное представительство, и как офис команды с отдельными зонами для работы и встреч.
Воздух, температура и лифты
Комфорт офиса проверяется в обычный рабочий день — в жару, в утренний час пик и во время плотного графика встреч.
В «АВИУМе» воздух очищают в два этапа: фильтр G4 задерживает крупную пыль, F7 — мелкие частицы. Воздух забирают с верхнего этажа. Температуру поддерживают внутрипольные конвекторы: они встроены в пол и не занимают место у окон.
За вентиляцию, отопление и другие инженерные системы отвечает BMS — система управления зданием. Она контролирует работу инженерии и заданные параметры в помещениях.
В комплексе предусмотрено 14 лифтов со скоростью 4 м/с. Расчётное время ожидания в часы пик — до 45 секунд. Это важно для здания, где утром в офисы одновременно поднимаются сотни сотрудников.
Кафе, сервисы и парк — рядом с рабочим местом
Когда деловой обед, кофе перед встречей или бытовая услуга требуют поездки в другой район, день распадается на мелкие потери времени.
В «АВИУМе» предусмотрено 7 000 м² под кафе, рестораны и повседневные сервисы. К ним можно пройти из офисной части, не переходя дорогу и не выходя под дождь или снег. Гостей будет встречать двухуровневое лобби от Ecus.
Какие условия покупки доступны
Перед покупкой проверьте планировку, цену, запросите статус строительства, документы проекта, доступные лоты, условия сделки и предварительную структуру эксплуатационных расходов. Отдельно уточните как рассчитают платежи за общие зоны, инженерные системы и благоустройство.
Офис в «АВИУМе» можно приобрести по ДДУ или ДКПБВ — договору купли-продажи будущей вещи. Для компаний — плательщиков НДС покупка по ДКПБВ может предусматривать право на вычет или возмещение НДС по ставке 22%, если сделка и деятельность компании отвечают требованиям законодательства. Условия лучше проверить с менеджером проекта и налоговым консультантом.
Также доступна беспроцентная рассрочка, в том числе после ввода здания в эксплуатацию. До конца месяца действует скидка 3% на офисы; актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Скидка и рассрочка влияют на входной бюджет, но не заменяют проверку будущих расходов. Перед сделкой стоит запросить не только график платежей, но и информацию о предполагаемой эксплуатации: тарифах, составе услуг управляющей компании и расходах на общую инфраструктуру.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт «АВИУМ», посмотреть планировки, схемы покупки и актуальные офисы.